一辈子租房可行吗?-20160826

眨巴眨巴眼又到周末了,现在感觉一星期过的好快,每天都是半死不活的行情,大家默默然都已经习惯A股也就这个样子了。今个是周五,就不说股票了,聊聊一辈子租房的可行性。

我最近经常讲房市并非刻意,而是网友问房市问的最多,整个国家都已经为房子疯狂,黎民百姓可以不炒股,但躲不开房子的各种羁绊,从毕业求职,到求偶征婚,再到孩子教育,甚至离婚撕逼、退休养老,每一个环节都和房子牢牢绑在一起。

很悲催的是,随着社会贫富差距扩大,并不是每个人都买的起房子。在买不起房子的人里又分为两种,一种是真买不起,去大城市打工就是为了多挣钱,这种人心里倒也没啥纠结的。另一种是勉强买的起,但又不甘心被一套房子压弯了全家老小的脊梁,这个时候心里忍不住就会问:一辈子租房行吗?

我觉得房租支付能力上没有问题。

现在大城市的房租通常是房价的1.5-2.5%,二三线城市的房租通常是房价的2.5-3%,无论如何都跑不赢理财产品。我如果有100万现金,买个理财一年7%,收益可以租400万的房子。

但这样看问题是静态的,未来房租持续上涨怎么办?更让人害怕的是,房租涨的比工资快怎么办?

这方面的担心大可不必,买房是投资,租房是消费,消费品的价格是和社会平均收入相适应的。比如像北京这样的城市,富人再多,也需要快递员给他们送货,需要厨师给他们做饭,需要司机给他们开车,而快递员、厨师、司机到了晚上又不会像屁一样消散在空气里,他们也要有个窝,哪怕是租的。

北漂一族通常每个月花在租房上的成本是月收入的1/3左右,至多不会超过一半,所以房租是有天花板的,差不多就是社会平均工资的35-50%,工资涨了房租也跟着涨一点,未来如果工资跌了或者失业率上升,房租也会相应下跌。

你如果工资涨的还没房租快,说明你在这座城市的相对竞争力在倒退,那死赖着也没意思,找个竞争压力小的小城市生活也不错。大部分人只要努力工作,永远都是租的起房子的。

然后就是租房导致的生活质量问题,我觉得也没问题。

经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。我个人的经验是如果你月租3000以下,然后还为了200-300的租金和房东斤斤计较,那生活质量是不太好,而且那个价位的房子很容易遇到极品房东。但如果你在北京愿意支付10000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居。

很多人就是脑子转不过来,凭什么?租那么贵的房子我还不如买房。

月租金1万的房子通常总价在600万左右,你若掏的起600万,1万租金又算什么呢…..而且由于中国人普遍不舍得租高价房,租金越高的房子,就越偏向于买方市场,租客的议价权很强,如果愿意长租往往可以杀价或者签长约。

说到最后还有孩子的教育问题,这才是租房无法绕开的硬伤。不要轻易说什么大不了送孩子上私立学校、国际学校,说这种话的人一定是没打听清楚行情,如果确定体制外教育,从小学供到大学,往少了说也得150-200万,这不是租房家庭可以承受的。

最无奈的选择就是把孩子扔回老家接受教育,夫妻两人在大城市继续租房打拼,可是这样不觉得太苦了吗,坚持留在大城市的意义又是什么?所以我周二的夜报建议如果孩子到了学龄还买不起房的话,要不就换个城市发展。

不是每个人都必须买房,也不是每个人都必须留在大城市,我的论述结束了。


周末推荐一个网友自己剪辑的84分钟版本《三体》,如果已经看过原著的话看着还不错,如果没看过原著可能脑子会有些跟不上。我打算最近重新看一遍《三体》,在看过多本国外科幻名著后,我个人认为《三体》也许是历史上最好的科幻长篇小说,哪怕是刘慈欣本人,恐怕也很难再写一本水平相当的作品。

 

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