花1万+租房的都是些什么人 – 20180421

昨晚很多网友留言关心我看病的结果,医生当时粗略看了一下说像是炎症,毛细血管出血,只是为了保险起见让我下周五再去详细检查一次。大家放心吧,鼻咽癌不是很严重的疾病,就算是早中期也有很多成熟的方法治疗,百度查病确实容易夸大,这方面还是要听专业医生的。

还有不是尺有所长寸有所短,是尺有所短寸有所长,哎呀,文盲博主暴露了。

说回今晚的内容吧,经常会有人在互联网上发问,那些月租金1万以上的都是些什么人?

我觉得自己可以回答这个问题,顺便分享给你们一种新的生活思路

我先说我认识的租1万+的人吧。

A先生,某证券公司高管,上海人,娶妻生子都在上海,被总部空降到北京负责某部门1-2年,并非长期发展,其实在我写这篇文章的时候他已经回上海了。他当时把老婆孩子接过来在北京住,就在公司附近租了14000/月的三居室,每天步行上班,妻子步行上班送孩子去幼儿园。

B先生,我老婆以前的老板,公司开在东北五环,在顺义有别墅,市内的房子在西南二环,为了上班近一点,去东北四环的泛海国际租了一套200平的大三居,2008年租的每个月1万,一口气租5年,预付60万。在当时60万都能买一套小房子了。但他一点也不亏,因为后来该小区房租涨到差不多2万/月,他后面两年去别的地方住,把那里转租出去,结果前面3年几乎白住了。

C先生,北京人,原先一家住在朝阳区三环内,但户口落在海淀某学区,后来孩子到了学龄,就去海淀万柳租了一套次新小区的三居室住过去了,房租我没细问,但200%超过1万了,因为那个小区最便宜的房子也是8位数往上的。

D先生,沪漂创业有成,单身未成家,暂时还没资格买上海的房子,就在公司附近租了2万/月的高档小区,每天步行上下班。

……

我还认识不少这样的人,没有必要一个个的都说一遍,挑这几个说是因为比较有代表性:

1、外地高管临时性居住

2、本地有钱人就近办公

3、中产阶级家庭为孩子就近入学

4、单身富仔品质生活

你要说共同点,就是他们收入都不低,最少年薪也在70+,其中B是300-400,D是1000+

……

大部分人觉得月租金1万+难以理解,是因为他们觉得那么多钱交给房东,我还不如自己咬咬牙自己掏首付买房,然后用房租的钱还月供。

这个逻辑看似OK,其实问题很大,最大的BUG就在于你咬咬牙买的房,和1万+月租金的房,品质、价值都差远了。

在北京1万+月租金的房子,基本上市场价都在800-1000万左右,换算成理财产品的话,年租金收益基本上都在1.5%以下,比存银行定期一年的利息都低,所以支撑北京房价的肯定不是房租,是对价格上涨的预期。

这就导致租房从商品消费的角度来看,超值。

……

有人会用自己的经历说,租房品质不好,没法按照自己的喜好装修、布置家居,房东随时可能涨房价,房东卖房的话还会被强行赶出来,遇到鸡贼房东可能还会被扣租金……

是,那是低端租房市场的通病,你的房东是那种为了两三百租金能和你还价半个小时的人,你的租金他要拿回去养一家老小,他当然不好说话。

但如果你租的是1万+的房子,面对的是数千万资产的房东,他们会更重视信用和契约,你遇到鸟人的概率会大幅降低,而且房屋的品质也会让你感到舒心。

……

最后我要分享一个心得,就是总价越低的房子,租售比越高,比如我之前卖掉的一套240万的小房子,月租金有4500,租售比达到了1:530,比千万级房产的租售比高了将近一倍。

这个其实也不难解释,就是低价区域有流动性溢价,属于卖方市场,房东更强势。

房租1万+的房客比较稀缺,流动性不足,属于买方市场,房客更有议价权。

所以如果你现在正在住比较便宜的房子,家庭收入有所增长,想改善一下居住环境,但是又没存够换房的钱,我建议你考虑下把现在的房子租出去,然后加几千去租更好的房子。

你稍微算一下,240万和1000万的房子,月租金只差5500,相当于你从房东那里借了760万的差价,每年只给0.86%的利息,真的值爆了…

……

我虽然写的是北京的行情,但里面关于高房价低租售比的逻辑是普遍适用的,每个城市都一样。

希望这篇文章能帮你发现生活的另一个角度。

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留言

精选留言
  • 3146
    你的文章风格措辞,跟我以前关注的一个公众号股社区很相似,看你的历史文章也跟那个差不多。本人担心你的文章内容可能是被他抄袭了,这里跟你提个醒,毕竟码字不易的!

    2天前

    5946
    作者回复
    你是猴子派来的逗比吗

    2天前

  • 86
    分割出租的话,租售比会高一点!

    2天前

    619
    作者回复
    群租会滋生大量安全隐患,每个有素质的人都应该抵制群租。

    2天前

  • 151
    年薪70w+也舍得租1万+的房子?我表示无法理解。

    2天前

    553
    作者回复
    这有什么不能理解的?相当于只拿了年收入的20%左右去付房租,很多北漂刚来北京的时候,都用每月薪水的30-40%在支付房租。

    2天前

  • 538
    我真是膨胀了,竟然打开看这样和我消费等级不匹配的文章

    2天前

    218
    作者回复
    其实把北京改成你所在的城市,把里面的数字等比调整一下,你也会发现一些机会的。

    2天前

  • 75
    你要考虑收入的稳定性,不是所有人都有稳定的70+,比如中兴的员工就…

    2天前

    434
    作者回复
    那更应该考虑租房呀….买了房的话欠银行几百万,失业就是灭顶之灾,租个好房子,失业就退了租个便宜的,没压力。

    2天前

  • 132
    无法接受我新买的房子租给别人住,所以每天五个小时的上下班时间

    2天前

    429
    作者回复
    你这样的人我是服气的,之前有一个上地上班,住燕郊的朋友,每天也是差不多5个小时。

    2天前

  • 184
    越有钱感觉时间越贵,这应该是他们选择就近的原因吧

    2天前

    334
    作者回复
    对,单位时间挣钱越多的人,越在乎节约时间,你没看王健林的日程表吗,每天都精确到5分钟以内。

    2天前

  • 64
    这种高端住宅租住是否要付物业费,如果付物业费最后的方案是不是成本会更高些

    2天前

    304
    作者回复
    北京这边无论好的差的小区,都默认是由房东支付物业费,行业规则。

    2天前

  • 112
    舍不得把我们家装修租给别人,又不能接受去租房的装修?

    2天前

    263
    作者回复
    是,心里洁癖是一个重要的障碍,我认识的很多人就是迈不过这一关,宁愿接受每天上下班路上3个小时。

    2天前

  • 98
    举手!我就是为了孩子上幼儿园方便,把别的地方的房子租出去了,在附近租了个三居,月租14k。

    2天前

    193
    作者回复
    你这一类需求在京城很常见的啦,我认识很多这样的人,租金并非完全由自己承担,只要承担租金差就行了。

    2天前

  • 66
    现在240万的小房子能租到5000左右了

    2天前

    190
    作者回复
    是,那个人买了我的房子后,第二个月就把房租涨到5000….

    2天前

  • 54
    北京现在这个租赁市场稍微一不小心房租就接近1w了,感觉可以按2w+当标尺

    2天前

    134
    作者回复
    2万那是豪宅市场,我们的讨论还是应该尽量接地气一些。

    2天前

  • 45
    博主应该很久没租过房了

    2天前

    133
    作者回复
    别闹,我5个月前还在租房 今晚到钟了,大家早点歇息吧,明晚恢复正常夜报。

    2天前

  • 53
    北京居然还有240万的房子。

    2天前

    130
    作者回复
    那是两年多前的成交价,现在大概是320-340万左右。但如果你愿意接受比较偏远的小户型,250万以下也能买的到房子。

    2天前

  • 52
    如果房东60W买了套小房子,是不是更赚翻了

    2天前

    126
    作者回复
    不能这么比吧,他就算60万买了小房子,他也依然还是要租一个就近的大房子,他绝对不可能去住60万的房子。

    2天前

  • 63
    租金过低,就是说明房价有泡沫,和股票高市盈率是一样的道理。

    2天前

    118
    作者回复
    A股绝大多数的分红率不超过1%,其实平安、茅台也不到2%,你不能完全用持有收益来计算估值,那是美国这样成熟发达国家的体系,我们还是一个高速成长的发展中国家,有一些看涨溢价很正常。

    2天前

  • 59
    这么说吧,博主计算是在静态的环境下,那些认为那钱拿去买房的,还有一个升值的因素,而这二十多年来看,这个因素是成立的。

    2天前

    118
    作者回复
    房价会涨,房租也会涨,但租售比很多年了一直是这么大,过去10年每一年租金年化收益都差不多是这个水平。

    2天前

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