一个买房的小故事 – 20180609

今天在逛水木职场版的时候,看到一个诉苦贴,大意是楼主2016年毕业,17年3月北京买房抢在山顶,3月下旬北京出了最严的新政,之后房价大概缓缓跌了10%左右。楼主当初买的房子月供两万,为了还贷从银行跳槽到券商,但最近两年持续的慢熊市,券商效益不好被迫降薪,目前月入7k,楼主觉得自己一路节奏都踏错,被这个世界戏弄了。

帖子我截了个图,作者ID我用马赛克给挡了。

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这种帖子地产空军特别喜闻乐见吧,很多人的第一反应就是活他妈该啊,没实力强行上杠杆买房,现在后悔了吧,哭了吧。

要我说很多事情都要考虑当时的历史背景,2017年初是北京房价最疯狂的时候,不开玩笑,当时很多房子真的是一天一个价,经常你和房东谈了一晚上谈妥了,第二天就打电话过来反悔要涨30万-50万。

晚买一个月,五六年的薪水就送给房东了。

那种对房价上涨的恐慌,以及逼空的氛围,没经历过的人是不能理解的,很多有能力买但还再三犹豫的刚需都是被赶鸭子上架,连滚带爬的匆忙上车,这个楼主只是其中之一。

至于从相对稳定的银行跳到收入波动较大的券商,是为了增加收入,这也没啥好说的,谁能想接下来A股行情这么渣。

要我说这哥们其实也没犯什么明显的错误,就是顺着历史大流走了,他最大的错就是命确实不好。

如果早2年毕业呢?2014年毕业,2015年3月买房,跳槽到券商,正好赶上2015年惊天动地的大行情,券商那里开户量暴增,交易活跃,很多从业人员的年收入都是常年的3倍以上,别说月供,可能都提前还了一部分贷款了,再加上房价涨了一倍,已经算是个人生小赢家了。

这样的人有吗?太多了,我就见过好多个,聚会的时候侃侃而谈自己成功的选择和投资经验,其实大家心里都明白,并非眼光有多高明,就是一出来就踩对了节奏,一路凯歌。

……

我回想了一下,其实我也是个命挺好的人。

2005年底我来北京半年就买了房,其实我一开始没这想法,是因为我来京的前半年租房子的时候遇到了一个挺极品的二房东,闹的不欢而散,正好当时有个朋友刚买完房,聚餐的时候给我洗了下脑,我一冲动就买了。

2008年那波熊市我虽然亏了60%,但因为一直在还月供,兜里也就几万块钱,结果2008年底我还清了房贷,正好有钱加仓,就赶上了2009年大反弹。

之后很多年我都没再想过买房换房,一直到2015孩子出生了,原先住的很舒服的小房子住不下了,就想着换个改善型的大房子,结果2016年4月刚买完北京房价就开始喷了。

如果我晚来北京几年,或者要孩子晚几年,我就要付出大的多的代价,这种事谁说的好呢。

……

绝大部分人是没有能力判断大类资产的牛熊涨跌的,包括专业人员,一样看不准。我告诉你们,那些专业的分析师对股指的涨跌其实也靠猜。而房地产行业,资深如王石、郁亮、任志强这些人也说错过好几次。

万科就是对大势判断有误,战略保守了,地拿少了,才踏空了这一波地产大牛市。

具体到普通老百姓,其实就是听天由命,书读饱了就出来跑社会,年龄到了要娶媳妇,就打算买房了,顺着自己的年龄做这个年龄该做的事。所以北漂的70后几乎都有房,而且大都买的极其便宜,无它,人家时间踩上了。

北漂的90后,选择空间已经很小很小了,文首的那个楼主可能家境比较好,还有奋力一搏的机会,95%的毕业生连赌一把的筹码都没有。

至于那些最近20年炒房炒出上亿身价的高手,你也别太羡慕他们,他们确实比普通人又胆识,看准了大趋势,敢于上杠杆,但这主要都是基于对中国经济趋势的惯性跟随,未来某一年中国经济不行了,房价见了历史性的大顶,这些人只有少数能在拐点到来前撤出来,大部分人还是顺着历史潮流,接受命运的安排。

2015年上半年用杠杆爆赚的股民,我就没见过有几个舍得在高位收手走人的。

……

今天的文章可能有些消极,过分强调了历史大潮对个人命运的影响,但我觉得,这就是我亲眼看到的事实咯。能逆势搏浪的都是万里挑一的人中龙凤,但更多的都是随波逐流的普通人。

文章已于2018-06-09修改
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  • 540
    还要感谢选择了北京,像我这样的70后如果选择家乡小城市,同样的买房娶妻生子,财富积累的差距可就大了。
    831
    作者
    哈哈,翻一下,这个是我邻居,从小地方一路奋斗上来的,在北京改变了自己的命运,当然也和他来北京的时间有很大关系。
  • 103
    但是你以前不也说过吗,这35年最牛的事是抓住了公众号的红利,这个虽然也可以算是大势,但绝对是个人可以通过主观努力掌握的机遇,所以,干嘛非得把所有致富的希望压在房产股票上,踏踏实实做一项事业不行吗,任何领域做到极致了,赚钱不也就是顺便的事吗
    681
    作者
    你以为是我看准了公众号的红利吗?不是的,我从有公众号的第一天就开始写了,你可以看历史记录,前面写了3年,一分钱都没挣到,后面风口来了才把我吹上去的。你可以说我的坚持很牛逼,但主要也还是靠命。
  • 88
    按道理银行贷款最多收入证明的50%,他贷的比例感觉应该远超50%,银行放这种贷款应该风险很大吧
    664
    作者
    虚构收入证明,这难道不是全中国买房的潜规则吗?你为什么会觉得很奇怪,我身边大部分人都开过假证明,包括我本人。
  • 64
    牛猫君说说西安房价会回落吗?
    536
    作者
    你们是不是都把我当神仙了,我这辈子去过西安一次,还是18年前,我说的答案你也敢信?
  • 75
    牛猫对今年四五线城市房价暴涨怎么看?后续还会涨吗?之前相信房主不炒,结果今年从3500到了8000,想入了,又怕高位接盘
    417
    作者
    我之前举过一个例子,就是一个水坑,政策打压就像是一脚踩到坑中间,然后水就向四周(2、3、4线)涌去。一旦未来房市不行了,这只脚会抬起来,到时候水又会流向坑中间。所以以后房市真不行了,京沪虽然贵,反而是最抗跌的,而三四线城市….
  • 204
    人呐就都不知道,自己不可以预料,一个人的命运啊,当然要靠自我奋斗,但也要考虑到历史的行程…
    388
    作者
    苟利国家生死以,岂因祸福避趋之
  • 139
    拿到户口就出来了。。
    362
    作者
    哈,这是北京特有的现象,体制内低薪招人,承诺给户口,吸引名校高材生,但真的拿下户口后,高材生会想尽一切办法离职,有的好聚好散,有的撕逼撕的很难看,每年都有大量类似的剧情上演。
  • 58
    现在的韭菜越来越少了,下个牛市遥遥……
    274
    作者
    只要房市一滞涨,资金部分回流,股市就会好起来的。
  • 47
    北京真的有那么好吗?
    259
    作者
    房价最直接的帮你标注出了一座城市吸引人的程度,没有比这个更客观更直接了。今晚到钟了,散了
  • 43
    确定是心算的得出8%?
    217
    作者
    我还以为我算错了,又拿计算器算了一遍,不就是8%左右吗。350每月,那12个月就是4000附近,4000除以5万不就是8%么,这不是小学生都会的吗?
  • 69
    有点疑问车位应不应该买。路边车位350一月。车位5万。从理财角度谈谈。
    215
    作者
    我心算了一下,将近8%的年收益,这很高了,必须买。北京这边大多数车位年化收益才2%左右。
  • 42
    现在行政压着房事,为啥钱不进股市
    214
    作者
    行政不是压着房市,是压着一线二线的房市,然后帮三线四线去库存,最近一年三四线涨幅明显呀。
  • 43
    杭州算几线城市
    184
    作者
    看房价就知道了,1.5
  • 33
    我们的房价最后会不会和当年的郁金香一样的结果
    160
    作者
    不会的,郁金香的价值并没有明显上涨,它就是花,而中国的城镇化一直在进步,房子的公共资源也一直在增加,它可能阶段性的被高估了,但它绝对不是价值不变的商品。
  • 51
    北京户口除了考大学有用还有啥用?
    149
    作者
    最主要的作用是可以在北京高考,外地人不能高考的话要回籍,从初中开始就要回去了。另外就是买房,可以买一套,外地人要交5年社保才有资格。另外还有一些就业上的优势,但不是很明显。
  • 51
    按这个哥们说cdr的事情,他应该是干投行的,所以15年的大牛市应该也没他什么事
    145
    作者
    但是之后的IPO狂发潮,很多投行的都赚肿了呢。
  • 63
    明年毕业,现在只希望能拿到麦高的暑期offer,兢兢业业赚个一元五角,买房真的不敢想
    131
    作者
    不是京沪对外地人关上了大门,而是开门的时间窗收窄了,现在来的人没赶上。