房贷利率悄悄下降了 – 20190108

今天大事不多,小事值得逼逼的倒是有好几件。

首先就是全国范围内多地银行针对房贷的利率上浮开始下降了。之前北京这边都是+15%、+20%起,个别银行的二套超过20%。外地的情况有网友反应,贷款利率上浮30%的都有,年息高达6.37%。

近期虽然没有高调宣布,但各地银行的房贷利率已经开始下行,北京这边已经有媒体报道最低上浮只有5%,我找银行圈的小伙伴打听了一下,属实,而且按照他的判断,再等等应该可以直接批到基准利率的贷款,从去年三季度开始整体都在下滑。

我给你们算一笔账,如果你贷款300万,分30年还。4.9%的基准利率前后要支付273万利息,如果是6.37%上浮利率前后要支付373万利息,整整差了100万。

也就是说单单利率浮动这一块,你就亏了100万。

至于为什么下滑,我觉得和货币宽松的趋势关系很大,虽然政府一直鼓励银行把钱借给实业,但银行本身是有趋利避害的本能的,我问你们一个问题,亲友A向你借20万,用途分别是:

1、他想买辆新车,消费。

2、他想开店做生意。

3、他想去炒A股。

4、他得了重病,需要治疗费用。

5、他结婚要买房。

你凭直觉,哪一个借出去的钱相对来说风险最小?

明显送分题,用大腿去想都知道选5。

你这么想,银行也这么想,

渣打银行最新预测2019年我们还会再降准200个基点,也就是2%,目的是让m2增速和gdp增速相匹配,所以未来利率确实还有下行空间。但不要以此判断房价就一定会涨或者跌,房价是由很多因素共同作用的结果,如果归纳一下的话长期和人口流动相关,中期和土地政策有关,短期和货币政策有关,宏观和经济增速、城市化趋势有关,微观和地铁、学区、商业这些细节有关。

房贷只是其中一小环啦。

……

今天ST长油恢复上市,这也是多年来第一次有退市公司重回A股。很多人应该都发现了它的股价盘中横了两次,这是2段熔断机制。虽然表面上说没有涨跌停,但只要你比开盘价波动达到10%,就停半小时,复牌后波动达到20%,就停牌到最后几分钟,所以实际交易的时间只有3分钟左右。

微信图片_20190109092533

注意,我上面写的是上交所的规则,代码6开头的都适用。

深交所的股票(代码0和3开头),波动20%以后只停牌1个小时,然后就会放出来正常交易。

应该说长油今天的股价表现已经很不错了,如果是3年前退市的时候买入,有500%的收益,哪怕是在老三板埋伏买入,也能挣个20%左右。

目前长油的估值是偏高的,我们就拿长航旗下另一家公司长航凤凰来比对,两边的主营都是内河航运,凤凰是39倍pe,长油是57倍pe,估值贵了4成往上。这里面有很大一部分原因是来自于长油的关注度溢价,因为现在正好是舆情焦点,人气旺,所以短期内炒一炒波动大正常,但中长线投资性价比低,注意风险。

……

1月8日讯,土库曼那斯坦国家天然气康采恩在未提前通知的情况下,突然降低天然气供应量,导致进口减少3500万立方米/日,中石油启动应急方案,增加南气北送和LNG进口量。我查了一下LNG是液化天然气的缩写。

我在网上查了一下,对方也没说减气的原因是什么,反正二级市场已经开始反应了。天然气期货价格大涨3%,贵州燃气和新疆火炬今天双双涨停。我们为了环保,这几年北方已经大面积的用天然气替代煤炭取暖,这寒冬腊月的断气是万万不能的。

……

1、国家发改委副主任宁吉喆称今年将出台鼓励汽车家电消费的新政。肯定是为了提振消费,家电和汽车板块的增速已经出现疲软了。

2、吉利汽车今天暴跌11%,从最高点的29元跌至10元附近,原因是吉利披露了全年总销量为150万辆,较去年同期增长约20%,但并未完成158万辆的年度销售目标。其中,12月销量为9.33万辆,同比减少39%,环比下降34%,创下16个月以来新低。汽车板块的年报今年都不会太好。

3、海利生物被章建平举牌,杭州游资的大佬。

4、苏宁易购上调盈利预期至127亿-132亿,苏宁的业绩虽好,但主要都是投资阿里巴巴股票转来的,属于非经常性损益,他们这几年的主营并不理想,所以市场估值给的不高。

5、金财互联公告,大股东江苏权健已经改名为江苏东润金财,哈。

……

【操作笔记】公众号新粉输入YC3看渔盆介绍

沪深300继续NO,临界3101

创业板继续NO,临界1305

中小板继续NO,临界4975

国证有色399395继续YES,临界2972

中证军工399967继续YES,临界6677

证券公司399975继续YES,临界525

连涨两天,震荡整理一下也属正常,接下来三个交易日比较关键,要是能再来一根阳线趋势就会更好一些。

对了利弗莫尔锦鲤活动,明天就要出结果了,没参加的别忘了去填数,我已经输了好几个数了,如果中了20万就拿出来给你们分了。

阅读原文

阅读 10万+

精选留言

写留言

  • 572
    跟我全款买房有影响吗?
    1627
    作者
    土豪你进错房间了。
  • 434
    记得前阵子在网上看到的关于扶持民企政策的笑话,说是某行有给民企放贷指标,但又担心坏账,而民企在当前经济形势下,收到贷款也不敢冒险扩大经营。最后,双方协商,银行按基准利率放贷给民企,民企拿到钱以后买了银行的保本理财。我佩服的五体投地
    638
    作者
    我也想过这个方案,还挺合适的呢,银行又把贷款指标完成了,企业还赚到了息差,增加了利润,完美~
  • 99
    我觉得开店做生意风险最小
    625
    作者
    你这个错觉是哪来的,我知道开店失败的案例就很多很多了,成功率最多最多不会超过50%。
  • 213
    我只看,不点好看
    574
    作者
    公众号的阅读量稳中有升,点好看的人数稳定下降,炒股真是让你们说不出口的一件事
  • 58
    西城小学生的事儿也蛮想听你说呢,你现在就是综合新闻
    295
    作者
    这种事其实最好不要声张,会有传染性的,之前媒体大肆报道砍杀幼儿园,结果2个月内全国各地连续出现4-5起,当然了我的微信顺带说一说无妨,因为会做这种事情的大都活在社会最底层,一般也不看我的文章。
  • 105
    那个送分题我竟然选3,我是不是没救了!
    283
    作者
    哈,A股就需要你这样的人才。
  • 53
    我在贷款利率高位的时候买的房,国家把利率下调了,我还是要按照买时的利率来还款吗?
    234
    作者
    国家上调和下调的都是基准利率,你的系数是永远不变的。比如你是120%,那跌也是120%,涨也是120%,这个系数一直到你还清贷款之前都有效。我当初贷款是85%哟,哈哈哈,省了好几百万
  • 62
    【发改委:有关土库曼对华输气量突然降低的报道不确实】发改委经济运行调节局有关负责人表示,“1月8日,土库曼斯坦康采恩减少天然气供应量约3500万立方米/日,后续液化天然气价格或将上涨”网上传言并不准确,有夸大炒作之嫌。从中石油了解到,8日下午土库曼斯坦康采恩供气已逐步向计划值恢复。对于市场上恶意炒作推动LNG价格上涨行为,我委将积极配合市场监管部门加大价格检查和巡查力度,依法严厉查处哄抬价格、串通涨价等违法违规行为,切实维护天然气市场正常秩序。
    178
    作者
    我刚看到这条了,那怎么说呢,反正这个传闻市场信了,而且美国那边的天然气期货也确实涨了3%,总有人撒谎了。
  • 51
    千亿矿权案,大屁股不说哈?
    174
    作者
    不是每个热点大V都要逼逼几句,自己能看明白的才说,这事我也是路边吃瓜的,不了解情况没啥好说的。
  • 55
    话说你是不是微博被禁言了几天?一直没有新的微博看。。。
    173
    作者
    我今天懒,没发,话说写微博又没有工资拿的,本来也不是非要每天都写的。[囧]
  • 67
    我买在了最高点,还是最高的利率,上浮15%,好想哭
    157
    作者
    起码+15%的利率肯定不是最高的,之前有用户给我留言,他买的+30%,你可以安慰一下自己了。
  • 75
    大屁股你好,我之前买了一些长油5,但是今天我在账户里都找不到,证券公司的人也确认我确实持有该股票,但是查了一天后台之后也是答复找不到,然后他们说在跟长油公司联络也没个结果,请问我该怎么办?
    141
    作者
    你去券商营业部确权了吗?这个每家券商都不一样,但你如果退市前买了的话,最好去确权一下,你放心,股票在的,不会少。
  • 52
    雷军股票市值翻翻的承诺说反了吧
    138
    作者
    我前几天才知道小米基石投资者的成本很低,才不到9块钱,小米破发了那么多,他们还有20%+的利润,且等等,不着急抄。
  • 52
    房贷利率是以买房时候定下来的?不会变了?
    134
    作者
    基准利率*系数=实际利率。基准利率是国家不定期调整的,比如现在是4.9%,那要是+0.25%,就是5.15%。但后面的系数是不会变的,比如有些人是85%,有些人是100%,有些倒霉蛋是130%。
  • 43
    你好,想代表大家请问你一下,别人都在做5G股票,你不考虑一下吗,为什么?帮忙分析一下,谢谢
    125
    作者
    5g板块其实没怎么涨,通达信软件里有5G指数,880506,最近2个月一共才涨了4%,你不要把东方通信当成整个5G板块。就这一直股,完全是资金的游戏,我不推荐网友去接盘。
  • 46
    苏宁易购虽然是非经常性,但也属于利润,为啥就不待见呢?
    107
    作者
    炒股炒预期,明年没有阿里巴巴的股票卖了,利润难以维持同等水准,懂了吗,如果只看手里的现金,苏宁目前的估值也不便宜。
  • 46
    29元跌到10元附近。。。跌11%就能跌到呀?🙄
    107
    作者
    已经跌了半年了,只是今天又重锤了一下。吉利2017年是大大大大牛股,涨了283%,这两年已经差不多都跌回去了。看来那啥光环护体也不行,行业本身有兴衰周期。
  • 34
    五线城市的县城贷款利率上浮百分之20,也就是5.88的利率,你怎么看?
    70
    作者
    很一般了,社会无风险理财的边界也就是在6%左右,5.88%不便宜,已经性价比很低了。
  • 41
    长航凤凰这渣股现在还有39倍的pe?
    51
    作者
    航运股的周期属性还是挺强的,遇到景气周期挣几十亿上百亿也有可能,但那种好光景可能未来几年都不会出现了,现在的内河股真的鸡肋。
  • 40
    利弗莫尔锦鲤活动是什么?
    47
    作者
    利弗莫尔证券的客户,可以竞猜1月9日,明天上证收盘点位,猜的最接近的幸运仔,账户里有多少钱,就奖励一倍的钱,20万封顶。
  • 40
    到点了,哈哈哈哈
    41
    作者
    嗯,敲钟了,大家都去休息吧