未来10年的房价,很难涨了吧 – 20190124

今天股市平淡,聊个题外话,其实和股市也有一些关系,就是新增人口下滑。

我做了一张新中国成立后的每年出生人口曲线图。

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曲线左边的第一个低谷是在1960年附近,熟悉历史的都知道那三年处于非常时期,人口断崖式下跌也情有可原。

此后我们迅速在60年代迎来了第一波人口暴增,几乎每一年的新增人口都在2500万以上,但在70年代再次陷入低谷,一度跌到了2000万以下。

第二波人口暴增出现在80年代后期,每年新增人口重新回到了2000万以上,但这个势头在1990年以后就疲软了,到千禧年附近已经跌到1600万附近,横盘震荡了很多年。

三年前国家开放了二胎,人口有一小波反弹,但去年再次大幅下跌至1523万,虽然守住了1500万大关,但从趋势上来看,跌破也就是今年(2019年)的事。

应该说这个曲线的前后是有很强的因果关系的,因为每一代人的生育是有周期的,早先的妇女婚育周期短,大概22-25岁就会产下后代,现今社会妇女婚育周期变长,那基本上也是25-28岁产下后代。

所以1963年第一波高峰出生的女性,差不多在第二波高峰1987年就当妈妈生小孩了,而1987年出生的女性,在2015年附近也差不多该生小孩了。问题来了,原本应该在2015年附近该出现的人口第三个波峰并没有来,仅仅是靠开放二胎勉强反弹了一下。

这里面的原因挺复杂的,但很重要的一条就是如今社会养育成本太大,夫妻迫于压力生育欲望低下。

等二胎政策反弹红利结束,2018年的新增人口同比大跌将近10%,而且这还只是一个开始,因为看曲线就知道从1990年开始人口持续下跌10年,一直到2000年附近才稳住,这就意味这未来10年适龄婚育的女性将逐年下跌,大概要跌30%左右。

那这样估算,假设生育率保持不变,未来10年新增人口的数量也会逐年下跌,到2029年附近,大概要跌到1000万附近,这个压力就很大了,因为根据近些年的死亡率*2030年的人口基数,有可能新增人口将和死亡人口非常接近。

一句话,就是到时候中国总人口基本上就不增长了,再往后就要开始慢慢减少了。

……

对房市肯定会有直接影响,因为人口是决定长周期房价的决定性因素,可以肯定的是未来10年结婚家庭的数量会逐年下降。一直到2029年,婚房需求将逐年下跌,预期跌幅是30%。

那要维持住现在的房价,只能靠其他因素,比如货币多发30%?

或者中国经济再增长30%?

这两个听起来似乎也不难,尤其是中国经济增长30%,好像也就5年的事,但从相对值的角度去看,如果绝大多数商品5年里的价格都涨了30%,房价这5年没涨的话,其实也还是跌了,只不过用时间换了空间。

……

和股市也有直接影响,因为2015年那一波入市的韭菜被收割了,其实也是人口红利的一种,未来10年新增韭菜的数量开始逐年下滑,这就很难受了,因为无论怎么宣传股市能发财,人就那么多,而且A股还在不断扩容,下一代股民怕是拱不起来A股的大盘。

所以牛市3.0,什么时候来挺不好说的,而且就算来了,我也断定肯定没有1.0和2.0那么猛。因为中国整体经济增速下滑,人口又在变少,除非政府注水增发货币,否则实在想不到哪里有那么多的钱。

以上是一些简单的分析,因为国民经济里人口只是其中一个维度,有可能产业升级了,人均生产力上去了,对冲了人口下滑的负面预期,那就是更高级的推演,我没这水平看那么远,暂时也就只能到这了。

……

【操作笔记】公众号新粉输入YC3看渔盆介绍

沪深300继续YES,临界3026

创业板继续YES,临界1228

中小板继续YES,临界4847

国证有色399395转NO,临界3076

中证军工399967继续YES,临界6724

证券公司399975继续YES,临界564

证券板块今天比较猛,把大盘本周的跌幅又顶了回去,但下午收盘前的回落也显得有些疲软,这周前四天多空基本上打了个平手。我也没啥要补充的,继续持仓看涨。

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  • 263
    计划生育的本意就是减少人口,未来中国5或6亿挺好的
    1201
    作者
    这根深蒂固的观念….你还觉得计划生育好呐…..中国又不是人口多到国家养不下,农业早就不是限制人口的因素了。
  • 100
    我们韭菜别的没学会,就学会“真香”这个词了。如果国家全方位引导,出生率应该不用太担心,你前两天不是还说有3000万单身汉么,哪个国家有这么大规模的刚需啊!
    643
    作者
    全世界那么多的国家都对出生率没太好的办法,你可对咱们政府太乐观了,出生率一般只有随着社会进步而下滑,我还没见过反弹的案例。
  • 71
    那是不是10年后,我能靠自己在北京买房子的可能性就更大了~~从85%到99%?哈哈
    502
    作者
    北京上海的房子,就算不继续涨,也不可能便宜到普通人会很轻松的买得起,你别想的太美….
  • 146
    走日本的路线?农村都空了,全奔大城市?北上广深成都?再加一个中央核心区?
    499
    作者
    城市化还有空间,人口已经不再增长,所以以后的趋势肯定是农村往小城镇转移人口,小城市往大城市转移,大城市往一线转移。未来10年中国会有很多农村自然消失。
  • 111
    一会满上!!!!听起来就很多头的感觉
    411
    作者
    看多的人看到易会满,想到的是一会就满仓上,看空的人看到易会满,想到的是等一会天台就站满
  • 73
    有人说,在中国,证监会主席与足协主席最难做?你不聊聊这个话题?
    338
    作者
    充分说明从当官的角度,to C远远不如to B。
  • 80
    怀了二娃,看了你这篇文,怎么感觉未来的日子好艰难突然更没勇气了
    333
    作者
    不是啊,未来人口的价值会涨啊,现在投资人口,如果以家庭为单位来看的话,是正确的选择。当然具体到父母的头上,可能生活质量会因此下降。
  • 88
    对传说中的新任证监会主席怎么看
    312
    作者
    来谁都一样,证监会作为一个部级单位,其实独立性并不强,要为整个中央政府的总方针做各种落地执行。只要中央的态度还是支持实体经济多融资,那从股市圈钱的大方向就不会变的。
  • 103
    别说10年不涨,五年不涨我看很多人都得跳楼。。。没救了哎
    281
    作者
    嗯,因为很多人都是杠杆买房,银行的利率再低也要5%以上,而房租的收入在大城市只有2%,中小城市也就3-4%,所以只要一年不涨,房东就等于是在补贴房客一笔钱,持续5年也很伤了。
  • 40
    请问人口增长持续下滑,对教育行业有什么影响,牛猫问过您很多次这个问题了
    261
    作者
    我觉得不会有太大的影响,反而可能会逆势增长。以前人虽然多,小孩子基本上随便放养,根本没什么教育投入,现在孩子虽少,一个个都是精养,教育军备很拼。
  • 143
    去年才买的人生第一套房子,结果涨了几十年的房价要掉,感受到了世界我深深的恶意
    249
    作者
    如果真的是这样,那也只能怪你赶趟扎堆在密集的那几年出生,这有什么办法呢,你不结婚吗?反倒是00后出生的小朋友,以后起码房价压力就没那么大了。
  • 56
    我觉得大家都说人口决定房价 是一句彻底的假话,根本就是经济发展水平决定。
    205
    作者
    房价是很多因素综合决定的,国民经济发展,人口流入流出,货币增发,都是重要的宏观指标,其中一个下跌,如果另外2个增长能覆盖掉,那就还可以接着涨。但我看近些年中国货币增发的速度也下来了,经济增速也下来了,如果人口再下滑30%,房价当然就没那么乐观了。
  • 52
    易富贤老师在说人口负增长,感觉有些夸张,但他的观点人口死亡数报的低,还是有道理的,65岁以上人口增加了那么多,死亡人数却不增加,一直在900多万,咱们掌握了什么不老秘方么?
    170
    作者
    平均寿命本来就是在增加的呀,另外就是我们的人口分布并不均匀,65岁的人,和80岁的人,又不是一样的。具体有没有瞒报我不清楚,但其实老龄人口不是重点,决定国家未来潜力的是新增人口啊。
  • 46
    为什么最近我的股票一个都不涨,是不是选股策略出问题了
    134
    作者
    现在分化比较严重,有些板块年后还是下跌的…一般是那些盘子比较小,流动性差的烂票,白马蓝筹这一波反弹都还行。你跑不赢大盘还不如买指数基金。
  • 38
    困了
    60
    作者
    好的,大家都可以关灯睡觉了,晚安