我一个炒房的邻居割肉了 – 20190823

事情是这样的,我最近想买个小区车位,结果赶巧了正正好就有个邻居在业主群里兜售车位,就互相加了聊了一下。

一问才知道邻居已经把房子卖了,但新买家不知道为啥不要车位,所以只能把车位单独拎出来卖。我说合适啊,我要了。

接着多聊了几句,问起他房子交易的情况,他第一句就说自己割肉了,价格不理想,1630。

他这个户型我知道的,2016年上半年开盘价是1410,收房的时候税费40左右,账面上看是赚的,但实际上还要考虑三年来的资金成本。当时房贷有85折的优惠,年息4.1%,那算一笔账:

1450*1.041*1.041*1.041=1635,卖1630确实是小亏。

如果这三年房子自己住着或是出租,那应该有60-70万左右的收益,但这位邻居人在外地,房子多年空置,所以这笔收益也就谈不上了。我认识好几个投资房产的买了精装新房后并不愿意出租,可能是顾虑租户对装修的损坏折旧,影响二次出手时的价格。

我说现在房市低迷,如果不着急用钱的话可以再等等,我知道小区里面有几个邻居同户型的挂牌价都在1750+。对方说价格挂高了卖起来太慢,他有另一个更好的项目急着用钱,这边不愿意继续等了。北京房价阴跌了3年,刚刚又给出了政策定性,短期看不到曙光,不想耗下去,早点抽身出来投别的。

好吧,我觉得他说的挺有道理,就转开话题聊车位交易事宜。相比起房产,车位倒是三年涨了30%,买卖双方都有诚意,彼此也懒得为一万两万的还价,很快就达成一致。

完事回来和老婆聊起这事,她的第一反应也是卖的有些便宜,但是没办法,京城现在房市成交低迷,流动性缺缺,你想加快变现只有降价。这一点尤其在1000+的房产上体现的更加明显。

因为北京现在的贷款政策对改善型需求特别苛刻,第二套房首付高达80%,像1630总价你就得掏出1300的现金,这不是一般人能负担的起。而且政策上对二套房的定义是认房也认贷,你必须是从未买房、从未申请房贷,才可以享受首套35-40%首付的贷款政策。

刚需首套通常总预算都在500以内,除非是权贵二代,不然正经上班打工的夫妻谁一上来就能掏的出1000多?

所以现在北京低总价的房子成交量还过的去,1000+的市场已经很明显的向买家倾斜,卖方不降价就只能在围城里孤守,等待下一轮牛市解救,只是目前这个大环境,谁也不知道下一轮牛市啥时候来。

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我之前给你们算过账的,现在房贷的成本在5.5%左右,而租金收益只有2%都不到,所以若房价不涨,房东每年亏损总房价的3.5%。如果买房是自己住的还好,比如我老婆就爱用生活品质提高来劝我不要把钱算的那么细,但是对于买房投资的人来说,这道算数题是避不过去的。

现如今大家的共识是房价应该不会大跌,否则财政收入、银行风控都有问题,老百姓财富缩水也会导致幸福感下降。但盼着房价大涨也不现实,政府态度强硬,货币政策也很鹰,购买力上不去。

后续最大的可能性就是继续横着,慢慢耗,消化前几年疯狂增加的杠杆,高位接盘的人每年隐形亏损3.5%也不至于崩溃,毕竟老百姓不是每个人都会算账,之前不总有网友反驳我没亏,是赚的。

之前有专家批评我们房地产市场发展的那一套学的是红空的经验,那现在榜样的前车之鉴已经摆在那里了,这条路再往下走就是缺心眼。

政府已经训示了好几年“房住不炒”,还是要听劝。

——end


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文章已于2019-08-24修改
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精选留言

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  • 271
    事关重要,人命观天。请大牛猫帮忙告诉一下我老婆生二胎的重要性,现在我老婆死活不同意,他也关注你的
    4044
    作者
    女人特别反感生二胎,多半是头一胎,你或者婆婆的表现不佳,给她留下了不好的体验,我老婆就很支持要二胎~~
  • 271
    亚马逊森林大火烧了三周了,当地人像死了一般也不救援也不报道,是怕花钱吗?国际社会也没啥反应,不是说地球20%的氧气是亚马逊热带雨林供给的吗?真是匪夷所思
    1665
    作者
    你可能在中国呆惯了,觉得高执行力的政府是理所应当的,其实世界上绝大多数的政府都是懒懒散散的,更别说南美人那副吊儿郎当的样,这么大的火他们搞不定很正常,你不用替他们操心。
  • 255
    阅读240,股大非常亲民,我今晚和一个身价两亿的大佬吃饭,其实也是个平凡人哇
    861
    作者
    一个人的生活习惯、价值观,都是由小时候的生活决定的,所以除非那种含着金钥匙出生的,否则长大后挣到多少钱,人本身变化不会很大。
  • 204
    拼多多啥时候有原价茅台,那就牛逼了
    734
    作者
    你不能要求非市场经济的价格出现,哦,你在上面1500买了,马上就倒一手卖2300,赚个800,那你还上什么班,每天去倒一瓶就发财了。
  • 195
    我特别想知道一个数据的变化,自从你给拼多多打广告后,他们的用户数量增加了多少?下载app增加了多少?营收增加了多少?因为我之前是不愿意在这平台买东西的,你广告后我重新下载使用,还买了好多东西。
    471
    作者
    上一次有4万点击,具体有多少人买了,我也不知,但后台反馈是挺好的,个别有投诉的我都联系人协商解决了,所以才有了第二次。还是前天说的那句话,不要轻易拒绝新事物。
  • 230
    你这是在拿自己的信誉为广告背书啊!
    399
    作者
    当然是官方给了我承诺,我才敢那么说,何况我自己也让老婆买过几次,确实还不错,就算偶尔有那么几个来投诉的,大不了我就赔了。
  • 169
    三年前邻居要是投资了一千多万的股市呢
    388
    作者
    那就要看了,要是买了白马股,大概翻倍了,买了小盘股,多半腰斩了。不过买股票很难上那么大的杠杆啊。
  • 115
    牛猫君,熊市侧重大白马,牛市怎么操作收益最多呢,会不会白马稳如狗,烂公司飞上天
    387
    作者
    上半场买券商,下半场追着强势股买,难点在于什么时候撤退不好把握。
  • 154
    美股刚刚发生什么情况?直线往下掉
    301
    作者
    我也不知道,掏出手机一看,我的嘛,断头刀式下跌1%,那我也不能溜啊,这边互动完了我去看看发生啥了。
  • 154
    *TRUMP: I WILL RESPOND TO NEW CHINA TARIFFS FRIDAY AFTERNOON
    299
    作者
    哦,行,来吧,每次都是他们挑事,这次咱们先挑。
  • 130
    刚硬上了二套房,用你的链接买了几件大家电,真的很棒。你让我改变了对拼多多的看法
    289
    作者
    没事,等到它的市值超过百度,超过京东,大家就会觉得它高大上了,不过那个时候补贴就未必有了。
  • 137
    中国反制美帝加税了 照说这不应该是美股跳水的原因吧
    271
    作者
    中国加750亿是盘前的事,和这下跳水无关,我怀疑是大爷又发推特吓唬人了,我等下去看看,周日晚上再给大家解盘。
  • 126
    你说咱俩算不算幸运的人,我也跟你同样经历,房子8.5折处理了,新买家居然没要车位,我知道消息第一时间,5折拿下,那个爽啊,估计那哥们儿也是败家玩意儿得主儿!
    248
    作者
    5折?不太可能吧,车位哪有这么跌的,卖家脑子锈了?
  • 90
    我其实有个问题,到底是租车位划算还是买划算,我在海淀区
    227
    作者
    能确保长期租的到的,绝对是租划算,车位收益也一年不到2%,但关键是很多时候车位不一定能租到就很烦。而且它也不像房子那么贵,也就几十万一个,为了不折腾就捏着鼻子买了。
  • 108
    东西正吗?是不是真的便宜,可能还是要看商品
    222
    作者
    加粗黑字,假一赔十看见了吗,要是买到假货就是你中奖了,保存好各种证据,然后来投诉。
  • 100
    三线城市房子会涨吗?能说说吗?
    211
    作者
    全国房市节奏不太一样,这几年是一线城市限购,于是资金溢出,去了二线城市,二线城市也限购,现在往三四五线城市去。每个地方的节奏都不一样,我没法给你统一看法。
  • 106
    笼统的不好谈,大屁股帮忙看下西安的房市呢?大致的态势。感谢~么么哒。
    188
    作者
    西安我去年秋天还正好去玩过几天,找人聊了一下,刚涨完一波,短期内不会继续涨了,西安的潜力还挺好的,我觉得还算合适。
  • 154
    没啥幽默感,感觉留言敲钟被翻概率高一点点,duang…
    138
    作者
    嗯,你的感觉是对的,今晚你来敲,晚安诸位