又降了30万 – 20190906

今天老婆送完孩子回来,说听到一个消息,又一个邻居把房子卖了,之前在链家上挂1770挂了半年没成交,最后咬牙1600走了,比我上周说的那位又少了30万。两人的户型是一样的,要说的话卖1600这个8楼,1630那个6楼,当初买入价的时候8楼的还贵了20万。

北京相对低总价(500万以下)的房产市场还算坚挺,1000+的现在几乎已到冰点,你如果是买家的话,一上来就照着8折去还价没错了,要搁前几年房东可能转身就走,但现在不会了,他如果真想变现他就会耐心和你周旋,因为错过你,下一个还价的不知道又要等多久。

我最近看了几个,基本上成交价都比挂牌价低了10%。

高总价房市之所以低迷,原因之前讲过,北京政府对二套房贷极其苛刻,80%首付,这普通人家是拿不出那么多钱的。而首套房刚需一般目标都是500万以下的房子,很少有人能一上车就买千万房产。

所以咯,高端购买力开始稀缺,之前大家还有心气,现在凉了三年很多人都慢慢清醒了,其实北京有钱人也没大家想象的那么多,没有了房贷杠杆,就靠兜里的现金,买起来很吃力。

再加上高价房的租金收益比极差,这一年租金覆盖不了房贷利息,每个月亏五六万,时间久了自然就受不了了。

现在就看政府的决心,只要坚持住现有房贷政策,我觉得都不用三年,会有越来越多扛不住的投资客割肉止损。等到房市无脑上杠杆必赚的神话凉了,股市作为老百姓新兴财富配置方向的大大大机会才会来临。

这个临界拐点不会太远,就这几年的事。

本来今晚想发文字简版的,不知道咋的竟然超过600字了,哎,又得花钱去买个封面了,血亏。

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精选留言
  • 489
    今天发现初一的儿子睡觉有意无意摸自己小JJ了……开始有那方面意识了,家长们,这个情况怎么处理合适啊?
    3284
    作者
    哈哈哈,我也是初一那会开始鸡鸡长毛了,然后会频繁勃起,这有什么办法,你家儿子很快就会开始主动找日本AV看,你尽量给他私人空间,撞破了也别尴尬。该懂的迟早都会懂。
  • 199
    屁股大,今天拔了一颗智齿,感觉要彻夜难眠了,怎么办啊?在线等
    2255
    作者
    正常的,拔智齿的当天晚上按照惯例都是不能睡觉的,因为刚拔,脑子还不适应,如果你不小心睡着了,可能会降低智力10-30%,医生没嘱咐过你吗?
  • 734
    北京有钱人也没大家想象的那么多 主要是炒股炒没了
    1361
    作者
    大家以前都是爬梯子,500的卖了,多贷300万买800。800的卖了,多贷400万买1200。1200的卖了多贷400万买1600的。一级一级往上爬,现在突然政府把梯子撤走了,说你们自己有能耐就往上跳,跳不到就现在的位置蹲着。
  • 248
    深圳南山千万是标配了。坚挺如狗。
    937
    作者
    没道理深圳有钱人比北京多,只能说深圳贷款政策还算宽松,如果也和北京一样二贷80%首付,再看顶不顶得住。
  • 288
    你现在才知道高价房陷阱,上海楼市有两个天花板,1单价很少超过10万,到十万就涨不动,2总价1000万,总价到了1000万就严重滞涨。曾经中国大陆第一高端盘,汤臣一品,从2007年到现在只涨了一倍多。
    737
    作者
    怎会不知道,稍微懂一点流动性溢价的原理就知道了,投资房产当然尽量买总价低的,可以充分享受购买力溢价,总价越高的越不适合投资,除非是钱太多,需要大容量去装。
  • 202
    都说基金定投挺好的,我投了几年收益也没怎么滴,是因为没有遇到好时机吗?心情有点低落,大牛猫,翻翻我呗
    627
    作者
    基金定投就是熊市捡筹码,来一波大行情就走你,现在就是捡筹码的时候,不是走的时候,你现在算收益当然没几个钱。
  • 121
    牛猫问下啊,我的房子是精装修,卖200多万,租大概6万1年,目前又不想卖,但是听说租了就是旧房子了,以后会折价,这套精装修近期是不准备自己住了。然后目前又买了套房子,也200多万,但要月供,还要装修。那套精装房子要出租么?
    597
    作者
    租吧,没事,我说句实在话,买200多万房子的人,还没洁癖到非要住处女房的那个程度。大家都是普通人讨生活,哪那么矫情。要是装修毁的厉害,回头你从租客那里扣点钱重新倒腾一下。
  • 163
    问题是卖房到手的现金往哪里走
    582
    作者
    去银行买一个4%的保本理财也比耗着强,有收益,不用付房贷了。假如未来三年房价不涨,就等于赚了将近200万。
  • 184
    这么多粉丝,都跟着你学,很快股市里的垃圾股就没人买了
    541
    作者
    我觉得我写公众号这3年来最大的公益就是忽悠大家买白马股,虽然有几个白马挑的不好,但大方向是对的。
  • 165
    35,好多大V说下周一高开低走,大牛猫怎么看~
    461
    作者
    如果高开的话,确实大概率低走,但现在这个预期那么强烈,大概率就高开不了。
  • 146
    臀哥 猪肉基本面这么硬,今天机构三巨头砸盘是谁叛变了
    361
    作者
    肉价和股价是有一个时间差的,肉价还没涨,股价已经先涨了,现在股价的分歧在于大家担心肉价涨不上去了,因为政府现在在严控。
  • 161
    看你文章的设计师很多,你不如来个公益征图,头一天提前跟大家说内容预告,看有没有人愿意帮你做头图
    317
    作者
    逗你们玩的,题图这几个钱毛毛雨了,主要是找图也得花时间。
  • 131
    这次降息对房子有影响吗
    316
    作者
    不会,现在房贷依然控的很严,审批量很少,利率动不动就是上浮10-20%,我听说有一些极端的地方甚至上浮30%,我的吗,年息都超过6%了,这还硬上买房是真的伤。
  • 160
    低总价对我来说也是天文数字
    314
    作者
    城市有区别,京城就是寸土寸金,在北京500万以内能买到的都不是什么好房子,要么位置不佳,要么楼房又破又老,要么就是一居室,回头生孩子还得换。
  • 137
    降准只字不提?
    302
    作者
    昨晚该说的都说了,今天这种预期内的事有什么可说的。
  • 118
    今晚我敲行不~~duang
    226
    作者
    万水千山总是情,你说你行那就行。晚安诸位

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