地库车位,长租和买哪个更明智? – 20190907

前些天提到从邻居那里买了2个车位,有很多网友留言询问车位该不该买的问题,今晚我分享一些心得。

车位根据不同城市,不同小区,价格也不同,便宜的10-20万、贵的近百万也有。车位租金按年来算,通常是总价的2%左右,从现金流回报率来说不是好资产,连银行保本理财都跑不赢。

所以很多人都想过把买车位的钱存银行,用利息支付月租金,每年还能剩不少。这事逻辑上没错,但万一以后车位太紧俏了,租不到或者租金上涨了就很麻烦。

这就要涉及到一个概念——车位比,就是小区车位除以小区户数,通常来说1:1是供需平衡的临界,如果车位比户数少,车位比低于1,那随着小区成熟,入住率逐渐饱和,车位稀缺性会凸显出来。

有些小区车位造的太多,达到1.3:1,甚至1.5:1,这种供给充足的车位不容易涨,确实可以考虑一直长租。

上面提到的是简单的数据分析,如果要更精准一点的话还要考虑小区的住户属性,我举个例子。

我原先在北二环一个叫五月华庭的小区住过,那个小区没有大户型,全是30-70平米的开间或者一居,所以租住在里面的往往是单身族、或者情侣夫妻,有小孩的少,再加上小区离积水潭地铁站很近(步行7-8分钟),所以住户开车比例很低。

虽然车位比低于1,但地库上座率长期不饱和,我当时直接从物业那里租,租10个月还送2个月,这样的车位增值太难了。

所以最好判断一下小区2居以上户型的比例,有了孩子后经济条件允许的家庭大都会买车,一户一位是刚需。

……

具体到车位挑选,其实就一个原则——左右两边尽量有富余空间,最好是一侧临着车道,或者挨着柱子,这样开关车门方便一些。

微信图片_20190909093608

像图中空着的这种位置我叫它奥利奥,碰上左右两边都是SUV大车,停的又很贴,就像双鬼拍门,贼难受。

……

买车位虽然也可以按揭贷款,但那个属于消费贷,利率7-8%,非常不划算,有能力全款就不要向银行借这种钱。

产权车位有契税,3%。听说有非产权车位,我没遇到过,不了解。

如果买卖双方比较熟的话,可以自己跑交易流程,比较麻烦,需要去三四趟,找中介的话可以稍微省点功夫。中介费有些上来报3%,可以朝着1.5%以下去砍。

……

差不多就上面这些,至于地库车位的好处应该不用多说,夏天不怕晒,冬天上车不冷,雨、雪、雹都不受影响,女司机下车回家更安全,这些体验很难完全用钱来衡量。

另外政府对违停管制越来越严格是一个大的趋势,会有越来越多的违停车辆被罚单和电子眼驱赶,所以手头不紧的话家庭保底一个还是要的,多了也没必要屯,购买车位必须有本小区房产,这玩意很难炒的起来。

最后文末,说几个让大家毁三观的数据。

香港最贵的车位成交价是600万。

澳门那边普遍是200多万。

城市发达程度越高,车位就会越贵。

北京最贵的一个车位成交价是475万,76平米….大概是用来停坦克的。

上海最贵的是汤臣一品的车位,39平米,179万。

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精选留言
  • 1164
    看成地府车位了。。。我想牛猫这生意牛逼啊,坐到冥界去了
    1796
    作者
    来,给你开一瓶1982年的营养快线,好好补补身子,再这么撸下去身体吃不消。
  • 187
    原来你在五月华庭住过,怪不得16年在小西天住如家的时候总感觉身边有你的气息!在你们楼下药店我还买过眼药水~
    1444
    作者
    对,我每天回家都会在每个电线柱下面尿一泡,你别太用力嗅,味道不太好。
  • 176
    多少资产才能财务自由
    1433
    作者
    我之前算过,把财务自由理解为不上班、维持普通生活的话,一线城市1700万左右,小城市600万左右,不含房贷的净资产。你要想开游艇睡明星,那我们重新再算。
  • 145
    搞不懂,为什么把车位建那么大?有必要吗?就为了彰显霸气?还是有别的原因?
    978
    作者
    普通人还理解不了为什么要住1000平米的大房子,开1000万的车,大家收入不一样,对世界的理解也不一样。
  • 133
    呀大屁股我当年北漂也在五月华庭住过说不定还是邻居嘞
    863
    作者
    哈,我还挺怀念那里,小西天那边都是老社区,楼下晚上都是各种摆摊,馋了就下来吃,真不错。不过那个小区小姐挺多的,小户型多的小区都有这问题。
  • 124
    自动驾驶技术一旦成熟普及,立刻就会灭了这些贵的车位
    788
    作者
    这种前半句里有一旦、假若、如果、要是的,后半句就是吓唬人的
  • 190
    你怎么知道人家是小姐?
    443
    作者
    一股难言的味道…当时我和老婆租的那一户,对门可能是个二奶,隔三差五带一个大了快20岁的中年男人回家。
  • 113
    你当初买房时怎么不这么考虑?如果这么考虑不就直接买一手车位了?
    389
    作者
    我买房的时候遇到了一些困难,申请贷款总额有点高,我们的流水够,但是钱都是过账户不过夜,银行说我们特像洗钱 拖了3个月最后才批的,那会车位都没了。
  • 180
    你不开车的你要2车位照耀啊
    369
    作者
    我是特殊情况,我本来只打算要一个,但那邻居房子都卖了,就剩两个在手里,还要人拆开来卖太麻烦了,我就都收了。我自己也在摇号,万一我摇中了没准也去买一辆开开~
  • 126
    前两天刚瞄了一眼,橡树湾车位105万
    346
    作者
    哈哈,那不是小米之家么,里面都是跟着雷军发了财的,105算什么,卖十几万股票就有了~
  • 162
    原来你是洗钱的
    335
    作者
    只是像洗钱。因为钱在银行过夜利息太低了,所以专业的理财选手肯定都是不允许资金过夜的,每一元每一天都要物尽其用。但银行好像默认,不停留5天不算有效流水,我为这事当时折腾了5个月。
  • 91
    有的土豪把小区所有车位买了的,图什么,涨价吗?
    250
    作者
    这就是提前判断过了,知道小区未来车位肯定稀缺,回头等着涨价20-30%让人接盘,我不就刚接了两么。
  • 121
    那社区君是建议如果买房就顺带买下车位嘛~
    249
    作者
    看车位比,大户型居多的小区,1:1以内的闭眼买,绝对不吃亏。那种小户型密集,车位比高的小区,慎重考虑。
  • 86
    说说车贷啊 一次付清还是用贷款
    242
    作者
    利息超过6%的贷款,都最好不要借,实在没办法借了也尽早还。有些车为了促销免息贷款,那就慢慢还,不着急。
  • 98
    话说西安的房价2019年涨幅据全球第二,真是吓呆了身为本地人的眼,不是16年去库存,西安的房地产商会死一大片
    214
    作者
    我去年去的时候西安房价已经涨完了,但在我看来好像也不是很贵,那说明原先确实是洼地了。我老家是沿海四线小城市,房价也能和西安看齐。
  • 106
    牛猫你现在敢开车了么?
    212
    作者
    我还没想好,没事,且慢慢想,北京车位正常摇7-8年摇不到的多了去了。
  • 131
    大户型小区买车位比较好,一家两个车的趋势还是比较明显了。
    194
    作者
    是啊,小区房价越高,一户两车的比例就越高,所以遇到这种情况,1.2:1的车位比可能都不太够用。
  • 62
    duang~
    69
    作者
    来,走你,敲了,晚安

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