我老家新开的盘都3万一平米了 – 20191122

前几天和老妈聊,她现在和老伴住在老家临海的一套老房子里,面积很大,就是有一点不方便,顶楼(5楼),没电梯。

两老人现在没啥问题,每天上上下下的就当健身,但随着年纪渐长,迟早还是要换个电梯房。于是我盘算了一下老家的房价,以及手上的流动现金,跟我妈说出去看看房子,我给买一套。

她一听很高兴,最近就张罗着到处看房。

一圈下来,前前后后看了有个六七套吧,都是带电梯的次新小区,基本上报价都在18000-23000这个区间。看到这个价格,一些新读者刚才可能没注意,这下要返回去看一下我的家乡在哪。

嗯,浙江省台州临海市,客观讲大概是全国四五线的小县城,我以前在百度地图上丈量过,传统意义的主城区周长不到20公里,经济不算很发达,在台州内算是中等偏下水准,根据政府公布的数据,2018年城镇区人均收入51520元,农村区人均收入27418元,挺普通的。

当然也有一些亮点,比如这么小的县城有7家A股上市公司,这在全国县级市里是挺罕见的。我列个表大家看看,没准里面有你们买过的。

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2万一平米的房价,比全国很多省会城市都高了,对应4000出头的月收入,任谁都会觉得很有压力。我以前夜报里写过不少关于北京的房市情况,那是一线城市的生态,而我老家则完全不一样。

比如这里总人口是流出的,看看春节时的返乡潮就知道了,临海的春节是比平时要热闹很多,而春节越热闹的地方,说明外流人口就越严重。

人口外流,人均收入也不高,那这么高的房价是怎么支撑的呢?

首先我们当地的改善型需求太强烈了,我没有精确的统计数据,但凭感觉老家7成以上的小区是没有电梯的,电梯房的普及貌似是在2003年以后。甚至有些90年代以前的小区连物业都没有,比如我小时候住的房子,没有保安,也没有小区、单元门禁,有一次小偷撬进家里了我还在睡觉,是我邻居看到后打电话报警才把贼人吓跑的。

住这些小区的居民,只要经济条件改善了,怎都会咬咬牙去买一套新式小区。所谓新式小区,在我们当地的定义就是1、有电梯;2、有物业服务。基本上符合这两条件的价格就便宜不了。

其次就是老家政府放地不多,一直控制着量,每年当地新发的楼盘真是双手都能数过来,差不多正正好就满足改善性需求。

所以不要以为临海全城都是2万一平米的房价,不存在的,反正我知道老城区7000-10000每平米的房子也不少,虽然便宜但却极难卖。

所以真实的县城房市是70%的老房子很便宜,成交寡淡;20%的次新楼盘均价15000-20000,成交活跃。还有10%就是最新开发的楼盘,档次越来越高,价格也越来越贵。比如新开的一个新楼盘,均价达到了3万,已经脱离了当地的正常收入水平。

说到这还有一个原因,就是小县城是熟人社会,亲友邻里间好面子,买套好房子能提升社会地位。再加上房价连涨30年带来的信心,很多时候就是掏空了6个钱包也愿意咬牙上。

比如我妈听说我同意买她看上的房子后,就乐呵高兴了一星期,人挣钱不就图个花钱高兴呗。

今晚就闲扯这几句,明天我要和老婆飞去昆山参加小舅子的婚礼,明晚大概没有夜报更新,先提前告假了。

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文章已于2019-11-22修改
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精选留言
  • 177
    发的早是不是阅读量更高?
    1118
    作者
    没区别的,我的阅读量很稳定,几乎没波动,都是熟客,很多人晚上等不到了,第二天醒来也会看。
  • 161
    现在多层可以跟政府申请安装电梯的哦
    755
    作者
    这事也就说说的,无论在哪里,老小区装电梯都是闹的不欢而散,很难弄。
  • 268
    西安人在杭州读书,有时候看着浙江部分市的房价总有种西安房价还可以超级加倍的幻觉
    683
    作者
    我去年去西安的时候就有这个感觉,当时忍不住感叹西安房价不算贵,结果被西安读者批评了,说我不能因为有钱就秀优越感。
  • 138
    这么看西安不到一万五还行
    565
    作者
    长沙更便宜,据说1万出头市中心能买次新小区
  • 112
    请教一个问题,有没有这么一只股票,具备核心竞争力,并且受政策影响不明显,或者处于鼓励行业。
    560
    作者
    恒瑞医药啊,原研药是官方鼓励的,自己的研发能力又很强,有核心竞争力,集采政策也不影响,优点很多,缺点只有一个,就是贵。
  • 216
    比特币血洗 不说下吗
    504
    作者
    政府开始打击炒币了,最近数字货币都跌的很多,现在给炒币平台倒量的都被封了,幸亏我从来没给数字货币平台做过广告,以后也不会,安全第一。至于币价,这点波动毛毛雨了,根本没上心。
  • 154
    3万 有海景的吧?
    475
    作者
    哈哈哈,被你逗乐了,你不要看到城市名字叫临海,就以为靠着海,其实是个山地内的城市,离海70多公里,
  • 95
    没电梯的旧房子 安装外置电梯很简单啊!
    408
    作者
    装电梯是不难,难的是利益协调,我以前写过几篇这方面的文章,关键是一楼和二楼的搞不定。
  • 122
    不是去年过年就在看房,买临江一带的吗,怎么现在还没下定决心买。
    393
    作者
    去年是想给自己买,后来反悔了,没必要,我起码15年内不会回去定居。但给老人买个养老的房子还是挺刚需的,就下决心了。
  • 136
    临海有浙江化学原料药基地,那里的药企实力很牛啊,就是那边气味有点重
    340
    作者
    临海的空气很好,也没说的药味,确实有化学做药的,比如华海药业就很厉害,但你在操场上放个屁,也不能所有同学都能闻到味呀
  • 132
    又进前五千了,刚刚重仓的药明康德被锤了一下,越跌越买么资金方向有点拿不准,各路大神说法也很坑爹
    339
    作者
    就算要加仓,也没有刚一两根阴线就加仓的,这是赌气式补仓,除非资金无限流,否则一会就没子弹了。
  • 189
    关注你有几年了吧,也是铁老粉丝了,打过赏,抢过T恤,定投过基金,东财开了户。入职华海几个月,想想公司总部是你的家乡也是个有意思的事儿。
    336
    作者
    确实呢,打赏过11次,绝对铁杆读者了,华海是我老家很棒的企业,希望你有个好的发展。
  • 125
    确实这样,我老家也好几万一平了,但是老的小区就是没人要,贵的是房子,不是地了
    334
    作者
    大城市都讲究地段值千金,小城市一共就巴掌大的地,谈不上什么地段,房价差异关键是小区的品质。
  • 264
    找到女朋友了,让我duang一次吧
    141
    作者
    行,今晚你上去敲,大家晚安了
  • 89
    好久没晚上看了。我也觉得以后不怎么缺房子,但是改善需求是永远不会消失的。
    221
    作者
    对啊,新的品质小区需求会一直一直一直存在,至于那些老旧的房子,我觉得没必要留手上了,买盘很弱。
  • 94
    不就是地方蛆虫(zf)在炒地皮吗?刚需只占很小一部分原因。
    178
    作者
    小县城外来人口少,确实没啥刚需可言,本地人都有房子住的。地皮倒也不贵,关键是小区品质好的房价就上去了,但好品质的小区,每年供给量又不多倒是真的。
  • 110
    原来奥翔药业是你那边的,我被套一年多,感觉都快是个死股。
    172
    作者
    哈哈哈哈,在次新股里它表现其实还算可以,临海的股票整体挺良心的,伟星和华海都是知名的白马股。
  • 80
    你说的临海的房价,都是带装修的吧?
    166
    作者
    我们当地的习惯都是毛坯交房,没有装修,不过最新这个3万一平米的开始有装修了,以前2万的都是毛坯价。
  • 111
    我在你老家隔壁三门,之前以为你们这边个个是老板,后来了解人均工资也很一般啊,实在搞不动为啥物价这么贵,房价这么贵
    164
    作者
    并不是每家每户都住2万一平米的房子,主要还是小康家庭改善性需求,你们当地新楼盘也不会太便宜的,整个台州都贵。
  • 113
    大屁股,之前微信猜指数涨跌送涌泉蜜桔的活动没中,近期还有活动吗?
    150
    作者
    那个活动已经结束了,近期雪球有基金公司做了一个类似的活动是猜消费龙头(501090)指数涨跌的。你们有兴趣可以去看看,也是送我家的涌泉蜜桔。

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